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  近日,尽管香港特区领导人试图抑制房价迅速上涨,但香港房价仍创新高。

 

  据彭博跟踪香港二手房销售的中原地产城市领先指数,截至2月19日的一周,香港现房价格达到历史最高水平。

 

  香港拥有世界上价格最高的房地产市场。自2003年结束连续6年的跌势以来,香港房价已飞涨370%。高房价不仅令港人不满,还削弱了香港相对于新加坡等亚洲其他金融中心的竞争优势。

 

  中原地产研究部主管黄良升表示,“现在市场火爆”,终端用户和投资者需求旺盛。“尽管政府表示利率将上升供应也将增加,现在没必要买房,但没人相信这些。”

 

  此外,两家中国内地房地产企业以169亿港元(约合150亿元人民币)的创纪录高价拍得海滨住宅用地。

 

  中国房地产企业以创纪录高价拍地说明开发商认为房价短期内不会下跌。此次拍卖的地块,仅地价就高达每平方英尺约2.2万港元(约合每平方米21万元人民币),甚至高于同一地区的现房价格。

 

  跟踪10家房地产企业股票的恒生房地产指数今年来上涨了15%,去年同期该指数涨幅仅为8.9%。

 

  数据说明,香港政府旨在通过征税来抑制房价的努力因需求激增受阻。

 

  此次公布的中原地产城市领先指数超过了于2015年9月达到的前历史高点,自去年3月底探底以来,香港房价至今反弹了16%,不过自去年11月香港政府提高(除香港户籍人口首次购房外)购房印花税以来,现房成交量大幅下降。

 

  不过香港政府的限购政策也产生了意外效果。由于入市现房减少,该政策刺激了新房需求。开发商以减免税款和贷款优惠等政策吸引顾客,新房销售大幅增加。

 

  由于内地房价上涨以及所推出的限购政策等措施,香港对内地投资者而言成为更具吸引力的选择,内地买家纷纷涌入香港。