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国际投资银行瑞信近日发表的「全球财富报告」指，今年年中，香港成人平均财富增至约15.3万美元(约119.6万港元)，按年增6.4%，而本地家庭财富按年增8%至9280亿美元(约72384亿港元)。去年的这个时候，该行发表的《全球财富报告2012》指出，2012年中，香港家庭财富增长8.9%，达8590亿美元，胜过亚太区内主要地区。

 

　　港楼市高烧不退

 

　　根据去年和今年瑞信负责人的解释，港人财富的上升主要是受惠于调查期内股市及楼价上升，金融资产例如股票的估值持续上升，以及占香港财富规模50%的楼市等非金融资产在过去出现的显著升幅。瑞信的解释基本符合香港的实际情况，港股在过去两年里的确有一定升幅，但幅度很有限，2011年恒生指数跌去了20%，2012年则反弹了23%，今年首九个月，港股才有了实质性的上涨，部分港人财富的增加来源于股市。然而，相较股市来说，楼市的财富效应要大得多，从某种意义来看，港人的财富增长主要归功于高烧不退的楼市。

 

　　近几年来，香港楼市的涨声一直未有停止，2009年香港房价上涨幅度高达29%；2010年涨幅达到20%；2011年香港楼市成交平均尺价创16年来新高。为了打压楼市，2012年10月26日，特区政府公布了调控楼市的「双辣招」措施：即自2012年10月27日起，延长额外莹税(SSD)适用期由两年至三年及增加有关税率，又针对非香港永久居民及公司买家新推买家莹税(BSD)。在如此严厉的打压之下，香港楼价依然坚挺，近几个月来，香港中原城市领先指数都在120左右，也就是说，香港现时的楼价水平比1997年7月的高峰值高出了20%。

 

　　炒家获利故事多

 

　　房子是财富的象征，港人一夜暴富的故事几乎都来自楼市，以致形成了香港社会对房子的一种情有独锺的情结。在香港，人们只要有钱或者只要能够借到钱，都会想方设法投资楼市，因为活生生的现实告诉港人，只有楼市才能给他们迅速带来财富的增值。

 

　　展望后市，香港楼市的上涨压力仍然十分巨大：首先，香港楼市供应严重不足。近十几年来，每年能够落成面市的住宅平均只有二万个左右单位，楼市供应呈现严重萎缩。其次是需求暴增。香港每年新增人口8万人，尤其内地富裕人士纷纷到香港置业投资，从而使香港楼市出现严重供不应求的畸形局面。三是楼市看涨预期强烈。根据港府公布资料，从长远看，香港的住宅土地总供应不到400公顷，也就是说，土地供应将是一个硬约束，但本地、内地以及国际资金对香港楼市的需求却是无限的。尽管港府有「双辣招」的打压，但却很难按住楼价上蹿的势头，明年，楼市仍将成为港人财富增长最主要的动力。