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昨日中午，香港特区行政长官梁振英出席午餐讲座，详解香港的长远房屋策略。他说，房屋问题是香港面对最严重而又最迫切的问题。同时，他又强调目前不会“减辣”(指额外印花税和买家印花税的楼市调控政策)。

 

　　高楼价使人结婚生育被押后

 

　　长远房屋策略督导委员会日前发布香港未来十年房屋策略的咨询文件，引起社会各方热议。梁振英昨日首先指出，房屋问题是香港面对最严重而又最迫切的问题。房屋问题体现在楼价高、租金高，“与2008年底的低位相比，20 13年7月的整体楼价已上升134%”。此外，公屋轮候册越来越长，部分基层市民住得越来越挤迫，劏房越来越多，很多年轻人由于楼价和租金飙升而要押后结婚或生育计划。

 

　　梁振英分析，香港的房屋主要存在三个问题，第一是楼价和租金上升太快；第二是建屋量不足；第三是人口增加率低。他说，香港房屋的空置率已经处于极低的水品，人口增长率也已经处于相当低的水平，因此问题的关键在于加快建屋量。

 

　　内地买家需求催生楼价上升

 

　　他表示，会物色适合发展公屋的土地，不论地盘面积大小，都会本着“地尽其用”的宗旨，在最具成本效益及可持续的原则下兴建公屋。同时也会重视重建高楼龄公屋的潜力。此外，首批2100个居屋单位，也会在一年多后预售。

 

　　在讲到楼市需求管理时，梁振英表示，房屋是民生必需品，并非一般产品，它没有替代性，也不能进口。因此海外社会都有以法例或政策手段，制约或禁止外地买家购买本地房地产。近年，香港的房地产包括住宅单位吸引不少海外买家，尤其是中国内地资金甚为充裕的买家。在供应不足的情况下，外地需求催生楼价进一步上升。

 

　　“本届政府的施政理念是在容易出现短缺的问题上，采取‘港人优先’的政策，产科服务如此，奶粉如此，房屋亦理应如此。”梁振英强调，楼市调控的措施已经产生了作用，有关的需求管理措施已经有效应对物业市场的非理性亢奋，改变了社会认为楼价只升不跌的非理性预期，并且减轻了香港金融体系承受的风险。

 

　　梁振英称，政府建议以“先订立、后审议”的附属法例形式调整有关税率，以确保可以灵活参照市况，及时调整税率至合适水平，必要时可调整至零税率。政府会继续与立法会紧密合作，务求尽快完成立法程序。

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