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　    中国农业银行显然对香港不断攀升的地产价格毫无畏惧之心。

 

　　48.8亿港元买下中环干诺道中50号全幢甲级写字楼后，农业银行香港分行刷新了香港单幢写字楼成交记录。

 

　　这栋纽约曼哈顿风格的写字楼于2011年2月才刚竣工，已经有部分公司租用作为办公室，但大楼还没有一个正式的名字。这幢写字楼将会成为农行在香港的新总部。作为整幢买家，农行还可以获得这幢大楼的命名权。

 

　　尽管农行香港分行目前的办公地点同样位于大公司密集的金钟，但干诺道中50号则毗邻香港IFC和恒生银行总行大厦，地理位置更为优越—一个佐证便是这里的堵车更为恶劣。

 

　　农行香港分行方面对《第一财经周刊》称，他们目前仍未知何时将正式搬到新写字楼办公。

 

　　根据房地产经纪公司莱坊(Knight Frank)的报告，2011年香港的甲级写字楼以每月每平方米1046港元的租金，超过伦敦和纽约成为全球甲级写字楼租金最贵的市场。香港政府统计处的统计结果则显示，截至今年4月，中环所在的中区甲级写字楼平均月租金已达每平方米1109港元。这已经是香港地产价格的一个高位。

 

　　据促进这场交易的高力国际介绍，农行将“罕见地持有该楼999年的地契年期。”高力国际亦认为这还是一笔非常划算的交易。

 

　　相较其他对香港感兴趣的中资银行，农行在买楼上已经晚了一步。今年3月，建设银行投资25.1亿港元，在香港九龙湾买下了一幢名为东汇18的写字楼，同时以7亿港元的价格买下港岛区的一栋酒店作为员工宿舍。但其中最为着名的，是由贝聿铭设计的香港地标建筑—属于中国银行的中银大厦。

 

　　中资银行购置物业的背后，是近年来中资银行香港分行加快扩张该地区业务的野心。这里面最重要的是中国有可能加快推行的人民币汇率国际化，其中第一步便是建立人民币资本账户自由兑换的通道。香港作为国外结算中心，显然中资银行在资本兑换中将更有作为。

 

　　在香港的街头，建行亚洲和工银亚洲的网点都随处可见，而招行则是借助原来永隆的网点优势，遍布全港。老牌的中行作为发钞行则网点最多，ATM机也加装在许多地铁出口。但比起其他的进入者，农行的零售银行业务并不算出色。

 

　　农行香港分行过去看重的是另外一个市场。该分行现有的主要业务为存贷款、汇款和人民币债券承销等。农行香港分行的总经理刘晓春在3月接受《香港商报》采访时透露，2011年香港分行的资产规模和盈利水平都有显着提升，比如牵头新鸿基地产167.5亿港元这笔2011年香港市场最大的银团贷款。

 

　　在承销人民币债券方面，农行香港分行也排在了中资银行中的第三名—这更接近投行业务，而非银行业赚取息差的传统业务。

 

　　由于香港人民币债券投资需求正在快速扩大，有更多的内地公司想在香港发行点心债—2009年以后，由于欧洲债务危机，各国政府都降低了存款利率也由此降低了本币汇率，香港人为保护手中的资金不至于贬值，曾一度疯抢内地公司的债券。此后这类债券便被贯以“点心”以表示对该类债券的喜爱。

 

　　非金融企业发行主体在香港也无需进行信用评级，发行执行效率更高。农行因此把香港人民币债券市场看作是机会所在，计划进一步拓展这已具有优势的业务。

 

　　在已经开设香港分支机构的中资银行当中，境况和重点都大不相同。浦发银行在香港仍然处在积累阶段，目前也没有实现盈利。除了工商银行和中国银行外，建行的零售业务颇为突出，2010年在香港还推出了私人银行服务。

 

　　相较其他中资银行已经开展几年的全银行业务，农行则显得有点小心翼翼。农行并未回应置评在香港的业务会否改变，零售业务的砝码是否加大，又是否对金融业界的“人民币国际化”苗头有所准备。

 

　　2010年，农行赴香港上市，成功融得100多亿美元。与一些股份制银行不同，农行最近并没有进一步融资的计划。此番大手笔购置物业除了说明将可能扩大招募人员外，也说明农行的资本金还比较充裕。

 

　　农行需要警惕的是“自由现金流问题”的陷阱—公司融得的钱突然超过了现阶段业务发展的需要，管理者会感到措手不及。它们的处理方式多半是随后进行收购或者购买更多的物业以求资金的保值。但愿不是这样，否则香港商业地产的任何风吹草动都足够农行揪心。

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