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  日前,香港金融管理局总裁陈德霖在香港特区立法会财经事务委员会会议上表示,特区政府去年11月推出新的楼市措施(即“辣招”)后,2016年12月与2017年1月的楼市成交量跌幅显著,楼价上升情况得到控制。

 

  尽管房屋问题一直困扰着香港市民,不过在楼市调控上,特区政府始终保持力度出台“辣招”,防止楼市过热,以遏抑外来需求、投资需求和炒卖需求,令香港永久性居民购置居住性住宅优先。

 

  成交量下降效果明显

 

  陈德霖表示,去年12月香港楼市成交量跌幅显著,一手房按月跌八成,二手房跌三至四成,跌势到今年1月仍然持续。虽然“加辣”后楼价仍继续上升,但如果没有推出调控措施,楼市信贷上升速度会更快。

 

  据香港媒体报道,去年12月,香港住宅买卖交易数为3550宗,今年1月为3286宗。而去年9—11月平均宗数为7055宗。来自香港税务局的数据显示,去年12月,香港住宅高额印花税交易数为376宗,今年1月为406宗,而去年9—11月平均为2350宗,跌幅超过八成。

 

  香港特区政府运输及房屋局局长张炳良指出,自2015年下半年开始,香港楼市价格及租金均有下调的趋势,但直至去年第二季度方开始回升,原因包括受外围经济环境影响、超低利率、大量资金在市场寻找投资机会等。因此,特区政府去年11月再推出新一轮抑制楼市过热政策。

 

  至于楼市调控政策“减辣”(降低对楼市的调控力度)与否,张炳良表示,这一点须视乎市场实际情况,包括市场供求、外围经济环境变化等。目前,市场状况仍然比较不稳定,故需时观察。