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       新春伊始，一手与二手楼市尚未完全恢复正常运作之际，当局上周五突然出手遏抑楼市，令人关注今年首两个月楼价升势之急劲，可能远超当局预计，迫使金管局急将七百万元以下物业按揭由七成降至六成。
       首两月升3.5%
       究竟目前细价楼有几疯狂？据差饷物业估价处编制的楼价指数，去年全年楼价上升百分之十三，其中中小型住宅（细价楼）升幅有百分之十四，平均每月升幅为百分之一点二，显然细价楼成为楼价上升的领头羊。
       至于今年首两个月楼价指数表现，由于数据尚未公布，只能参考中原地产的编制二手楼价指数。
       升势超出预期
       根据中原地产提供的数据，今年首两个月整体楼价升幅为百分之二点一，报一三六点二。不过，细价楼集中地的新界东与新界西，楼价指数在今年首两个月升幅分别为百分之三点二与百分之三点五，报一三九点五与一二一点六九，可知道细价楼领涨整体楼市，而且升幅令人侧目。
       以新界西楼价为例，今年平均每月升幅为百分之一点七，高于去年平均每月上升百分之一点五，反映楼价升势变本加厉，仍在不断加速，相信差饷物业估价处稍后公布今年首个月楼价数据，同样反映细价楼升势愈来愈疯癫。
       出招要快而狠
       有理由相信当局初步掌握了楼价最新数据，经过分析之后，发现情况不对劲，金管局急急在上周推出第七轮逆周期遏抑楼市措施，将细价楼按揭成数降至六成的历史新低，现时买楼首期负担为楼价的四成，出手颇重，应验了财爷出招遏楼市快而狠