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香港中原集团主席黎明楷认为，未来香港楼市下跌空间有限，而李嘉诚近期对香港物业的抛售暂时难以佐证楼市拐点已现。

 

外围因素影响房价

 

近期香港房价出现了下跌势头，下跌的原因主要有哪些？是否存在开发商大幅降价的现象？

 

黎明楷：最近香港房价确实出现了下降，但下降幅度并不是很大。中原城市领先指数显示，香港指数从最高的125下跌至最近的119，这样的下跌不算太大。近期房价下跌的主要原因是政府推出了一系列调控措施，也就是所谓的“辣招”。市场整体成交量大幅萎缩，开发商迫切希望卖掉手中房源，被迫将价格调低。

 

最近一些新建楼盘定价有所下降，用我们的话说就是“定价没有以前那么进取”。开发商一般都是先推出一部分，因此不排除后续房源价格回升的可能。

 

未来香港房价会不会大幅下跌？

 

黎明楷：我预计香港房价下跌幅度相对有限，最多可能下降20%。这是最悲观的一种预期，如果未来资金依然保持宽松，可能不会下跌至这么大幅度。不过，值得注意的是，如果未来美国经济持续回暖，美国国债收益上升，量化宽松政策退出，香港利率水平也会同步上涨。那样的话，香港购房者还贷压力会增加。美国经济回暖，对于全球经济也构成利好。事实上，利率和房价并不是特别相关。历史上也有利率和房价同步上涨的。

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