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2009年，北京第三产业占GDP总数的6%，到2012年，第三产业占比达12%。3年时间，6个百分点的增长，在此期间，北京写字楼迎来了重大机遇。商务需求的扩张带来了写字楼的缺口，短时间内实现租金价格翻番，不少投资者转战写字楼市场。

对于上海，北京是最好的参照系，相比6%到12%的增长，57%到65%对商务动力输出的要求更强，写字楼的机遇也更大。未来十年，或是上海写字楼的黄金十年。

香港写字楼租金远超纽约、东京跃居世界第一位。但自贸区之后，上海写字楼或将在短时间内就能超越香港。不难发现，上海已经逐步接棒香港成为世界经济的新中心，尤其是金融、经济、航运、贸易四个中心建设确立之后，上海未来的商务价值超越香港不是梦，写字楼价格、租金超越香港也仅是时间问题。

自贸区获批后，上海商务势力将迅速扩张，这将是上海写字楼最大的卖点。自贸区直接影响写字楼的供需关系。第三产业8%的增长，4000万的写字楼需求，吸引的不仅仅是国内的企业、大佬，更有世界各国、各类型的企业、资本，这些企业对上海写字楼的渴望不言自明。可以说，自贸区是上海写字楼的重要“拐点”，是写字楼价格迅速崛起的重要引擎。

上海写字楼未来的发展可以总结为利好、利好、还是利好。先是城市经济转型的利好，第三产业扩张带来大量的商务需求，上海写字楼或将供不应求。其次，自贸区之后，上海写字楼的价值定与世界接轨，写字楼租金比肩东京、香港、纽约。再者，上海写字楼仍处在价格洼地，以目前的市场价格看，到2015年，上海写字楼价格或将实现翻番。

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