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    今年2月份，香港政府推出“双倍印花税”调控辣招，但随着近期香港一手住宅价格的松动，目前还是有不少内地客户正在考虑重返香港房地产市场。

 

    数据显示，8月份截至19日为止，香港整体物业总注册数量暂录2775宗，较上月同期再跌近两成(即19.2%)。其中在上周末，香港10大屋苑的成交量只有3宗，成交量创5个月新低，香港楼市二手成交几乎陷入“冰封”。

 

    成交量的连连下跌，传导至价格市场，目前香港的一手住宅开始出现不同程度的降价，多数楼盘的价格折扣优惠从5%-10%不等。南都记者在港调查发现，甚至有新盘降价幅度达到15%，二手市场降价虽未成风，但也有豪宅业主降价10%以上抛售。

 

    有新盘降价达15%

 

    据香港置业统计，估计8月整体物业注册(包括一二手住宅、一手公营房屋、工商铺及车位的总成交量)最终约5000宗，将同比去年8月份的10377宗大幅下跌约五成，并创下1991年同期后新低。

 

    此前也曾有媒体爆出，李嘉诚“九折”出售旗下楼盘剩余单位，并为适用买家支付3 .75%的额外印花税支出；庄士机构旗下新盘也宣布另送双倍印花税的半数；远东发展在深水埗的新盘对首批买家提供额外印花税补贴；香港小轮最近推出的新盘也为近年难得的低价。

 

    但也有不少业内人士指出，价格的松动刚刚开始，幅度没有想象中那么大。港置地产深圳区总经理陈鹏认为，为迎接传统的“金九银十”，预计接下来三四个月推盘量都会慢慢上升。“每次政策都需要3-5个月的消化期，很多人都会有降价的预期，所以现在都在观望，买家减少，但价格的跌幅没有想象中那么大。”

 

    二手放盘量减少，成交“冰封”

 

    “买家在转让时需要支付的高额印花税使得买卖双方的交易意愿都减弱，不仅成交量减少，放盘量也在减少。”中原集团创始人、董事施永青指出。

 

    香港置业最近的成交数据也显示，截至8月15日，在整体物业注册当中，二手注册表现最为逊色，仅暂录1811宗，较上月同期的2875宗大跌37%。香港置业高级执行董事伍创业根据当前成交情况预测，今年8月份二手注册不足4000宗，同比下跌逾四成之外，甚至有机会较2003年同期的3878宗及1998年同期的3847宗更低，可能创下1996年以来新低。

 

    “买卖双方除了受政府‘辣招’影响信心外，近日有关美国Q E退市及加息等预期升温，导致二手楼市陷入近乎停顿状况。”中原地产研究部高级联席董事黄良昇分析。“随着一手住宅的推盘增多以及优惠幅度增大，不少购买力从二手转向一手。”香港置业高级执行董事伍创业补充，部分二手业主叫价仍然强硬，令二手成交继续缩减。

 

    “新一轮楼市政策公布后，发展商对政策的预期是后市不会放松，推盘策略已经有所改变，加速资金回笼。”香港的一名业内人士介绍，目前一手楼盘与周边二手房定价基本持平，反映出现在发展商对新盘定价趋于保守。

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