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　　香港与内地调控迥异，没有采取行政限购等政策，而是动用买家印花税(BSD)和加强版印花税(SSD)的税收杠杆等措施来调控，基本上是市场化手段。

 

　　“上一任特首调控力度不够，比较轻微，不是真心真意降房价。”第一太平戴维斯华南区投资部董事张智聪评价认为，2010年至2011年调控比较温和，梁振英上台后连番措施，且“很努力的找地，只是受到原住民、环保人士的阻挠”。

 

　　内地楼市调控下，各大城市纷纷出台限购政策，导致部分投资型富豪买家进入香港豪宅市场，相当“惹眼”。2011年6月10日，香港的银行调高楼宇按揭的成数，也首次针对“收入来源非香港”的借贷人作出限制，要求比香港本地人多付一成首付。“虽然那两年也有效果，但不明显，2012年以来的税费手段是比较严厉的，在交易成本上做文章，尤其针对卖家的身份，做了相关限制，对市场的覆盖面很大”，深圳中原地产二级市场董事总经理玉家雄表示。

 

　　梁振英上台后，2012年10月26日推出升级版印花税，非香港永久居民或本地注册公司买房征收15%的买家印花税(BSD)，并上调额外印花税(SSD)5个百分点，适用时间延长至3年。数据显示，11月至翌年2月间平均每月成交量再跌至5515宗。美联物业代理(深圳)有限公司三级市场总经理江少杰评价，“政府调控决心非常大，税费对非香港买家的影响非常大，这个时候已很少人投资”。

 

　　2013年2月22日香港楼市调控再升级，出台包括200万港元以下住宅按成交价1.5%缴纳印花税，200万港元以上印花税翻倍，仅针对二套房买家等政策。政策出台，香港地产股多数应声下跌。数据显示，3月至6月间的香港楼市平均每月成交量进一步收缩至3994宗。“成交降得非常厉害，从来没见过这种情况，买家也担心这个时候出手会被套牢”，潘伟基说。

 

　　楼价调控开始见效

 

　　“香港是个自由市场，让市场自由运作比较好。千万不要以为拥有房产的人越多，就是天下太平了。香港拥有和出租的比例是5：5，政府硬要打破这个比例，拥有的人更多，房价就越不可能降，新加坡就是个例子，因为一旦降了政府就开始有压力了”，中原地产(研究)高级联席董事黃良昇对调控持批判态度。

 

　　记者了解到，以往香港楼价每年保持15%-20%的增速，政府当时调控的目的是，希望楼价一两年内下降20%-30%。之前涨得太快，供楼负担加大，担心经济硬着陆带来楼市风险。但直至2013年2月份以后，经过漫长的上升期之后，香港房价才在调控的高压下有所转变。先是在3月份出现微跌，紧接着4月份跌幅从0.1%扩大到0.7%。至此，香港特区政府公布的数据显示，楼价在过去四年累计上升已经达到128%。黃良昇对此直言不讳，“市场糟糕的很，目的是调控价格，结果价格却没降，成交量跌的一塌糊涂”。潘伟基则表示，“今年3月至7月，成交量大幅度下挫，楼价开始有了一点跌幅，跌幅在5%-8%左右；调控没有完全见效，但开始见效。”

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