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　据报道，根据政府数据显示，今年上半年香港楼市是创了十二年来每半年成交纪录的新低数字！在今年上半年，全港一共录得38,702宗物业买卖登记，涉及金额约2,496亿元，较2012年下半年分别大幅下跌36%及28%，但期间香港整体楼价并没有出现大幅回顺情形，与交投淡静市道不相符。

 

　　在房屋政策倾斜的引导下，最近只有基层市民上车，其他投资者（无论短线或长线）或换楼客全是靠边站，资金大部分流入首置市场。楼市淡静已严重影响从业员生计，他们发动7月7日大型抗议行动，促使政府尽快调整楼市辣招令成交量回复正常水平，但似乎政府对当前本地楼价仍感觉不合理地高企，各主要财金和房屋/土地主管官员仍重申或会再出招冷却楼市。

 

　　综观世界宏观经济，下半年经济趋向不明朗。自2008年金融海啸后，美国经济经过五年持续改善下已确实有复苏迹象，近期更传来联储局试水式公布考虑快将完结第三次量化宽松，并开始步入加息期，已使全球金股汇市场产生震荡。

 

　　踏入七月，中国国务院会在月中的常会上就年中经济形势进行分析及发表报告，市场关注新领导班子会否重新定调未来十年经济发展大方向，不再只注重量的突破，还是改为提升经济发展质素去迈步至一个适合国情的可持续经济发展模式呢？这可能意味着GDP的目标会由7.5%再下降呢？无论美息向上或中国经济增长放缓都是利淡本港楼价的因素，但这些因素会否导致短期大跌呢？

 

　　在上月底，发展局局长陈茂波显示下季政府卖地计划，共九幅住宅用地，其中六幅是限量地，是历来季度中比重最高的，但可建单位只有约2,500伙，按季下跌近20%。为力保每年推地可建两万伙供应目标，政府除了大量加重限量地比重外，更增设后备卖地表及将预售楼花期延长至30个月，期望可以明显增加供应，以稳定楼价。

 

　　在未来六个月，宏观国际形势改变是利淡本地楼价因素，热钱会纷纷流出亚洲而转入美国，但本港的短期供应则可能会限制楼价下跌幅度！可以预期，全球利息只会逐渐上升，对楼价打击程度是渐进形式的。反而政府的辣招执行时间长短会是最直接的，如其他国家货币量宽政策一样，下手容易、收手困难，如何促使政府收起辣招才是楼市决定性因素！

 

　　此外，运输及房屋局局长张炳良最近表明未来十年本港房屋政策会以公营屋主导楼市，公私营楼供应比例倾向六四比；而经过修订后的新界东北住屋比例也是公营楼宇供应过半，这些因素意味着本港私人住宅供应量会定调为短期供应不足及中长期趋降的大方向，供应量不会长期趋升已是铁一般事实！

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