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　　赴港推盘、购买土地、借壳上市，近日，内地房企在香港市场频频搞出“大动静”，从源头土地、终端盘源以及资本市场上，进行全方位“深耕”。业内人士表示，适逢香港楼市深度调整，给内地房企拓展市场带来机遇，同时也把香港市场作为进一步走向海外市场的“最佳跳板”。

 

　　全方位进军香港楼市

 

　　赴港推盘、购买土地、借壳上市，内地房企近期对香港市场表现出前所未有的热情和力度。

 

　 　6月18日，观澜湖集团和美联中国宣布深度合作，观澜湖集团将旗下深圳和东莞的项目委托后者在香港独家代理销售。5月初振业集团在香港启动了外销。雅居 乐、碧桂园、东海等房企也加速了香港市场的推盘步伐。记者从美联中国了解到，去年有90多个内地楼盘赴港推销，2011年为80余个，而在2005年则达到140余个的峰值，之后逐年递减，在去年出现反弹。业内人士表示，今年的外销楼盘数量有望在去年的基础上再度增加。

 

　　如果说赴港推盘是 抢夺香港市场的“后手棋”，那么直接在香港拿地，则成为抢占市场源头的“先知先觉”。继万科联手新世界夺得荃湾西站六区宅地后，3月22日截标的香港沙田 九肚山地皮，除了多间香港本地发展商竞投外，最引人瞩目的当属中资房企越秀地产。记者留意到，该房企目前在港的土储建筑面积合计已有约7.5万平方米。

 

　 　香港资本市场上，内地房企再度掀起“借壳潮”。6月18日，朗诗集团斥资8.6亿港元收购深圳科技，成功换上了“新马甲”。今年以来越来越多的内地房企 冲进拥挤的香港证券市场，买下一家家壳公司。4月，积华生物医药宣布获得内地发展商宇业集团大股东周旭洲斥资近3亿元入主；安徽开发商蓝鼎集团相中的壳公 司是嘉辉化工；一线房企大连万达、绿地集团香港买壳更是将内地房企赴港借壳上市推向新的高潮。

 

　　内地房企为何近期大规模进军香港市场？

 

　　观澜湖集团地产营销总经理洪刚18日接受接受记者采访时表示，观澜湖集团在香港中环拥有一层写字楼作为楼盘展厅，可以进一步提升销售和服务水平，更重要的是，向香港推售楼盘，对于企业的品牌和市场拓展，具有良好的促进作用。

 

　　美联中国外销及市场企划部副总经理林世昌近日接受记者采访时说：“香港楼市持续高温，经历了印花税新政，部分香港置业者把眼光投向了内地，在此背景下，内地楼盘抢夺香港市场份额。”

 

　　拓展香港市场不失为众房企赴港推盘的一个理由，而更深层的意义在于，房企放眼海外市场，香港楼市是理想的“跳板”。

 

　　1月23日，万科联手新世界集团在香港拿地，此时距离1月21日万科B转H股新闻发布会上，万科总裁郁亮表示“国际化业务对万科是一个尝试性投资”仅4天。紧接着2月14日，万科与素有“美国头号房企”之称的铁狮门公司签约，首次进军美国。

 

　 　“香港楼市经过深度调整，更加成熟、规范，低迷的市道也给内地房企以更低成本和更高的关注度进军香港提供了良机.” 深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁昨日接受记者采访时说，“更为重要的是，香港可以成为内地房企进入海外市场的跳板，提升其国际化操作的经验 和水平。”

 

　　短期尚难以对业绩产生影响

 

　　不难看出，内地房企“深耕”香港市场在一定程度上希望能拿回“真金白银”。但是这个愿望能否实现呢？

 

　　宋丁认为，香港楼市已经很成熟，对内地房企而言仍是一个崭新的市场，香港人对内地房企的理念和产品尚有一个认知过程，短期对房企的业绩并不能产生较大的影响。

 

　　由于宏观调控及人民币升值的预期，业界曾预计会吸引港人在深圳大量趁低吸纳。然而调研结果表明，港人对于内地置业的态度较为理性，并不会因人民币升值而增加购买内地物业的兴趣。

 

　　一位曾在香港推售楼盘的房企老总向记者坦言，对港人置业并不抱有太高的期望值，应理性对待，港人置业市场需要花时间来培育。

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