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　　香港特区政府旨在为物业市场降温的干预措施正逐渐发挥效用，香港二手楼价出现回调。有数据显示，香港二手楼价截至4月26日已连跌5周，累计跌幅4.01%。

　　由于受到供求失衡、超低利率和资金流动性泛滥的影响，过去数年香港楼价急升，不但突破了1997年的高峰，更屡创新高。为了调控楼市，特区政府一方面恢复主动卖地，增加土地和房屋供应，另一方面采取一系列需求管理措施，务求令楼市恢复健康发展，防范楼市风险进一步上升。

　　分析指出，过去一段时间，楼价只升不跌的预期主导巿场方向，造成了楼市非理性亢奋，也令楼市风险持续上升。特区政府接连出招，而且措施力度不断加大，显见政府调控楼市的决心。

　　中原地产研究部高级联席董事黄良升表示，特区政府的措施已令市民对楼价只升不跌的预期产生了影响，楼价开始回调。

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