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　　昨日，香港财政司司长曾俊华撰文表示，住宅楼市泡沫风险上升，故港府已多次收紧按揭保险计划，但全面暂停按保计划并非最理想的措施。此外，还有舆论预计，此次H 7N 9禽流感疫情过后，香港楼价会大跌。

　　物业和财富一样集中39人有过百物业

　　香港贫富悬殊，不少家庭无力买楼自住，这已是不争的事实。“过去数年楼价急升，超出市民的承担能力，也与同期香港经济基调背道而驰。楼价只升不跌的预期主导巿场方向，造成了楼市非理性亢奋，也令楼市风险持续上升。”香港“财爷”(财政司司长)曾俊华表示。

　 　不过，香港财经事务及库务局近日披露，税务局以2012年3月31日计算，香港共有201万人以个人名义持有物业，其中包括与别人联合持有。有 154.8万人只持有一个物业，比2010年同期微升0.5%;持有两个物业的有29.5万人，比2010年同期上升0.3%。持有5个及6—10个物业 的人数都大幅增加超过5%。

　　此外，有6102人持有超过10个物业，其中有39人更持有超过100个物业，比前两年增加两人。“这反映了富有阶层更积极地买楼投资”，香港理工大学建筑及房地产学系教授许智文分析称，香港的物业和财富一样，都是集中在一帮人手中。

　　收紧按揭保险计划 有限保障自住需求

　　面对住宅楼市的泡沫风险上升，港府于2月宣布了两项加强楼市需求管理的措施，包括全面提高楼房买卖印花税税率，及针对非住宅物业的炒卖规定提前缴付印花税等措施。

　　为控制公司的财务风险，按揭证券公司曾多次收紧按揭保险计划。曾俊华指出，目前按揭保险计划只接受最高600万元(港元，下同)的物业，最近的一次九成按揭的最高楼价由之前的600万元减至400万元。按保计划协助的个案，平均楼价为300多万元，不少都是第一套房。

　 　“在防范楼市泡沫风险进一步上升的同时，优先顾及有置业自住需要的本地用家。”曾俊华强调，香港采用的需求管理措施的目的，并不是一刀切地压抑需求，而 是要防范楼市风险进一步上升，同时有系统地、有针对性地提高部分买家群组的交易成本，让香港永久性居民的置业自住需求可以优先得到供应。

　　至于“港府会否考虑全面暂停按保计划，进一步管理置业需求”，曾俊华回应称，“全面暂停按保这种一刀切的做法不是最理想的措施”。

　 　按揭保险计划可为银行提供按揭保险，使银行可以批出按揭成数高于七成的按揭贷款而毋须承担额外的风险。按揭保险计划下，按揭贷款由银行贷出，保费则由置 业人士支付。只要申请个案符合相关条件，银行可以批出最高达九成按揭贷款。如果置业人士拖欠贷款，按揭保险一般会为银行七成按揭以上的贷款部分提供保障。 置业人士的首期负担可以低至物业价格的百分之十，按揭保险计划亦有助维持香港银行体系的稳定性。

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