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     按照新措施，200万港元以下物业莹税从 100港元增加至交易额的1.5％，200万港元以上物业买卖莹税全面增加一倍，最高税率将从交易额的4.25％提高至8.5％。此外，为抑制非住宅物业 的炽热炒风，曾开还宣布，商铺、写字楼和工厦等非住宅物业须在签约后立即缴纳莹税，以增加买卖非住宅物业的成本。

     为降低楼市泡沫对银行体系风险，香港金融管理局总裁陈德霖同日宣布，要求香港银行在对物业贷款申请人还款能力进行测试时，将利率基准水平从2％增加至3％。

     美联物业全国研究中心认为，这是香港政府在应对2013-2014年香港有可能连续加息，对楼市造成不稳定影响的先行一步。短期来说肯定重创香港楼市交易量，特别是投资客有可能进一步萎缩至5%以下，但可以稳健楼市长远发展，因此短期看是利空，长期看是利好。

     与此同时，大陆市场有机会吸引一些境外投资客将视线从香港转移到内地，特别是北上广深一线城市。我们觉得大宗买卖工商铺成交将在2013年会比较活跃。

     在限购和限外的大环境下，住宅市场整体难以受惠于香港政策收紧。而且我们认为住宅市场在两会之后，税收方面的利空政策会即刻出台。

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