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2月22日，香港特区政府突然宣布推出两项抑制楼市泡沫的新政策，包括全面提高房屋买卖印花税税率，以及针对非住宅物业的炒卖规定提前缴付印花税等措施。这与2012年10月特区政府大幅提高交易印花税相隔还不到半年。

 

此番新政一出，香港二手房市场立即受到影响。上周末以来，香港一些工商铺退订现象陆续出现，一些短期炒家甚至亏本离场。

 

特区政府还声明，除了特定豁免之外，上述政策将适用于所有个人或公司购买住宅和非住宅交易行为。

 

受美国量化宽松政策影响，2012年9月份以来，香港楼市房价持续升温，当地和内地炒家蜂拥而入香港楼市。去年10月，针对迅速上升的房价，特区政府全面提高了交易印花税，但并未遏制房价的继续上升，部分炒家从住宅转向工商物业。

 

去年10月的楼市“辣招”，使得香港新盘成交量下跌超过五成，一些投资者将目光由住宅转向了工商物业，使工商物业价格呈连续上升态势。

 

李耀智称，由于调控新举措规定在购买非住宅物业后须立即缴纳印花税，此规定直指工商物业交易，因而对短期炒家影响较大。

 

“双倍印花税”举措一面世，香港一些楼盘就有已签购房协议的炒家陆续退订的现象。

 

李耀智分析，“双倍印花税”政策致使短期炒家投资成本大幅增加，短炒现象于是大幅减少。但他认为，这一调控措施能否奏效还有待观察，长远来看，房价主要受外围经济情况影响。

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