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      1月以来，房企海外融资激增，不到一月时间，融资总额就接近去年总量一半。有专家表示，房地产企业绕道香港融资，将给内地持续两年多的房地产调控政策带来新的变数。

 

      1月4日，碧桂园控股有限公司宣布，在香港发行7.5亿美元债券；1月16日，富力地产发布公告，以全资子公司的名义发行2020年到期的本金额4亿美元、利率8.75%的优先票据；1月17日，越秀地产发布公告，在香港发行两笔共计65.9亿港元的债券。

 

      而行业标杆企业万科1月18日宣布，拟申请将已发行的B股转换上市地，以介绍方式在香港联交所主板上市及挂牌交易。虽然万科强调此举此次并不涉及融资，但在距离其收购香港上市公司南联地产不到半年时间，万科就谋划“B转H”，仍被一些专家认为是欲打通海外融资平台。

 

      据中国指数研究院的不完全统计，进入1月份以来，房企海外融资额已超过300亿元人民币。

 

      业内人士分析，房企绕道香港融资，实际上是将海外热钱引入内地房地产市场，既弱化了房地产信贷调控政策，又增加了楼市价格上涨压力。

 

      房地产研究机构中原地产市场研究部总监张大伟认为，大部分房企在2012年均出现明显的销售升温，在2013年年初再次启动融资，其原因一方面是看多市场，储备资金拿地，另一方面，热钱流入香港步伐有所加速，内地房企在香港融资难度大幅降低。

 

 

      还有业内人士担忧，房企资金的充裕将改变市场供需双方的博弈基础，开发商以价换量的行为必将减少，房价上涨的压力升温。

 

      一些房地产专家和业内人士表示，政府必须对热钱流向进行有效疏导，防止房地产泡沫加剧。

 

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