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        香港的住宅开发商们正谨慎拿地，谨防利润空间缩水，因为香港新任特首一再要求在这个世界上最昂贵的住宅市场推出价格更低廉的住房。

今年上半年，由亚洲最大富翁李嘉诚创建的房地产开发公司长江实业集团有限公司仅在香港购进了一块新地，对于这个按市值排名亚洲第二的开发商而言，这是不同寻常的平静时期。

8月10日，长江实业花了96亿港币（合12.4亿美元）购进了一大块地，此地下面是一个地铁站，地铁运营商MTR公司提出了条件，即2384套公寓中有一半是人们可以负担的小公寓，不大于540平方英尺（约合50平方米）。这样的公寓导致利润空间更加狭小。


房地产经纪公司萨维尔斯咨询公司去年将香港住宅不动产评级为世界上最贵的等级，超过了其他金融中心，如伦敦和纽约。

香港新任特首梁振英8月30日发表演讲，阐述了其住房政策。他曾是房产检视员，在缺乏香港有影响力的地产巨头的支持下当选。他推出了10条措施，旨在给房地产市场降温，并承诺新建6.5万套私人公寓和7.5万套公租房。

供应量增加很有可能会蚕食开发商的利润空间。

长江实业今年上半年盈利155亿港币，数额巨大，但是比去年同期下降了54%。据汤姆森路透数据，其毛利率为44%。

其对手、亚洲最大的房地产公司新鸿基地产发展有限公司去年下半年的净收入为211亿港币，毛利率为39%。今年上半年的结果定于9月晚些时候公布。

巴克莱资本公司的香港地产分析师安德鲁·劳伦斯说：“考虑到开发商拿地的方式，他们已经发出信号，认为价格将下降。35%到40%的利润率也许不是可持续的。”

自新的财税年于3月开始起，直至8月初，开发商仅在土地上花费了178亿港币，尽管这不包括长江实业最新的购买额。如果这一趋势持续，支出将达不到上个财税年的670亿港币。
 

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