注册香港公司

     日前，合生创展发布的中期业绩显示，今年上半年，合生创展录得合同销售额为71.6亿港元，同比上升13%；合同销售面积35.8万平方米，与去年同期基本持平；而集团实际确认收入为51.2亿港元，交付建筑面积为25万平方米。另外，还有预约合约额181亿港元。公告显示，公司上半年实现营运利润为35亿港元，利息、税后折扣摊前的利润为17亿港元，实现净利为26亿港元，剔除售卖可供出售的财务资产收益和重估盈利以后的核心利润为8.21亿港元，较去年同期下降18%。

 

根据香港差饷物业估价署及高纬环球研究部资料显示，由2011年年底至今年6月份本地私人住宅楼价指数，由约181升至200，升幅约一成；而私宅租金指数升幅为3.5%。整体私宅楼价按年平均升幅则为6.6%。以目前的市场行情来看，赴港置业所获得的投资回报率如何？内地客对香港的二手物业投资热情为何不敌一手？若要到香港买间二手住宅投资，需要做好哪些准备？

碧桂园中报业绩同比增7.2％

日前，碧桂园集团公布的半年报显示，2012年上半年总收入及毛利分别约为人民币167.67亿元及69.59亿元，同比分别增长约7.2%及36.8%。上半年物业确认收入均价同比上升29.6%至约6636元/m2，抵消了交楼面积同比减少约17.8%至约240万平方米对收入的影响。权益所有人应占利润约为人民币29.76亿元，同比增长约3.7%。

2012年上半年，该集团共实现合同销售金额约173亿元，合同销售建筑面积约285万平方米，在广东省，碧桂园2012年上半年销售表现依然稳健，合同销售金额占总额约64%。广东省以外项目的合同销售金额占约36%。

香港的豪宅向来是内地、香港富豪及国际投资者竞逐的目标。据高力国际的市场报告显示，2012年第二季，香港豪宅平均售价按季上升5.3%至每平方呎19723港元，高于1997年及2009年的历史高位。高力国际亚洲投资服务行政董事胡孝直指出，由于香港豪宅售价已升至颇高的水平，在短期内较难出现很显著的增长。然而，香港利伯维尔场的定位、简单税制及低税率对不少投资者仍具相当的吸引力。

面对日益增长的赴港置业热潮，不少香港发展商和房屋代理机构也争先进入内地市场。恒基兆业地产营业部总经理林达民此前接受采访时表示，内地买家赴港置业的热情越发不容小视，其需求一路赶超赴港置业的其他海外投资者。正因如此，香港的发展商亦更加重视内地市场的开拓，通过频繁的互动往来与推广宣传，挖掘更多的潜在客户。

上周六，被业界称作香港五大地产代理之一的置业18在广州增设代表处。据了解，该代理公司此前已在深圳、温州、长沙、海口等地开分店布点。谈及向内地拓展港盘业务时都遇到哪些困难时，置业18的主席张肇栓表示，对销售人员的挑选与培训相比，内地客源的搜罗与积累反而算不上什么困难，“受制于两地文化与地域上的差异，想在内地挑选或培养一位销售人员，真不容易。”

首选一手房 购二手房资金流动性差

“香港相对宽松的置业投资环境和稳步上扬的市场行情，吸引了不少内地客赴港买楼投资。”记者从美联物业广州区董事总经理刘志忠口中得知，今年上半年，经过他们公司赴港置业投资的广州客户比去年下半年多了近一成。其中，逾七成的客户会选择向银行申请按揭贷款购房，不足三成的客户会选择一次性付清房款。

与广州楼市行情不同的是，在香港买房投资，其租金回报率分分钟跑赢存贷款利率。中原地产专港办经理梁慧文表示，以广州目前的楼价和租金来看，住宅租金回报率能超过3%的物业，已算是难得一见的笋盘，但在香港却发生了逆转。

据刘志忠介绍，内地客赴港置业投资首选一手全新物业，“置业二手物业的内地客户占总客量的比例很少，不足10%。”目前会选择在香港买二手楼的内地客多半是有急用或自住需求。与投资客不同的是，这部分买家已在香港工作、生活了一段时间，并在未来两三年甚至更长的时间，他们仍会常住香港。基于“与其把房租交给业主，倒不如自己买房做业主”的心态，他们会优先考虑可以拎包入住的二手物业。

谈及一二手港盘的差价时，刘志忠表示，各个片区的价差因地段价值和楼宇素质而相去甚远，因此无法给出一个平均值作参考。但他表示，港盘一二手的差价并不是内地客户“厚此薄彼”的主要原因，对于看重资金流动性和回报率的投资客而言，楼盘素质更优质、付款方式更为灵活的一手楼盘，比二手楼盘具备太多的优势。

首先在申请贷款方面，内地买家目前最高可向银行贷款五成，但如果内地买家看中的是二手楼，银行会因应楼宇实际素质和年期，减少放贷成数和期限，“二手房可以申请到的贷款成数普遍低于四成”。其次，在缴交首付款环节上，“卖楼花”的一手物业往往仅需买家先支付15%~20%的房款，余下房款可在交楼前的1~2年内分阶段支付。而买二手房的买家则要在较短时间内，准备好除房贷以外的一大笔资金。再次，内地客在香港购置二手房的手续虽不复杂，但与购买一手房相比，还是多了一两个步骤，譬如买家要对二手物业进行查册，查验所购物业是否有僭建，如果二手房原业主为公司而非个人，还需要了解该公司的财务状况，该物业是否背有债务等。

置业港盘“曲线”获得永居身份

“非洲籍”华人成香港投资移民主力

从2010年10月14日开始，房产暂停列作香港投资移民可供投资的项目内。如今，内地买家已无法直接通过置业香港，获取永久居民身份，但买房仍在投资移民过程中扮演着重要角色。因为内地客可以将所购香港物业，经过投资资产价值变更（如将所购香港物业抵押给银行，套现后再将千万港元注入如股票、债券、存款等金融产品），曲线获得永久居民的身份。

不过，记者在采访中了解到，内地客户如要通过买房实现置业永居梦，必须要解决两个问题。一个是投资资金的准备，现时政策已明确规定，最低投资金额为1000万港元。另一个则是要具备第三国国籍，换言之，若想实现投资移民，内地客还必须具有他国国籍。而据业内人士透露，随着美国、加拿大、新加坡等国家的入籍门槛的不断提高，时下更多的内地客户往往是采取向非洲某些小国家“捐献”十来万元，从而获得该国国籍，并且以具备第三国国籍的身份，顺利申请投资移民香港。

有行家表示，这种现象在香港非常普遍，而且也有许多移民公司会主动为内地买家提供这种“贴心”服务，“现在移民香港的外籍人士，有相当一部分买家是非洲籍的买家，而这批非洲籍的买家中绝大部分都是华人。”

越秀拟竞投海珠“巨无霸”地块

据报道，越秀地产投资关系总监夏恒良日前向外界透露，越秀地产对一幅位于海珠区、占地50万平方米的地皮心仪已久，随着越秀集团的“三旧改造”将该地的造纸厂成功搬迁，业界预测该地块将可在下半年推出招标，并由工业用地转换成可发展大型综合体的商住混合用地。

夏恒良补充，该地块的建筑面积可能介乎100万～150万平方米，按该区周围约每平方米建筑面积7000～8000元的造价，其价值将高达70亿至120亿元，或将刷新广州地王的纪录。但一切确定细节仍有待官方公布。

日前，“碧桂园志愿者走进下帅乡暨碧桂园悦读馆揭牌仪式”在肇庆怀集下帅乡举行。

祈福新邨公立学校9月起正式全面招生，该校位于祈福半山区，设有幼儿园、中小学等多中班级，预计有24个班。

8月26日，“相约家族，幸福接力”第四届佳兆业集团（广州）客户运动会在广州佳兆业广场激情上演。

如欲查询更多有关的资料，请与我们的专业顾问联系，我们将为您提供免费咨询服务