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　　香港特区政府上任不足3周，房屋政策已初见端倪。在“远水解不了近渴”的大背景下，当局计划用5000白表居屋免补地价来弥补新供应落实前的“真空期”。业界评论称，新居屋政策可加快资助性房屋流转，激活二手市场交易。

 

　　行政长官梁振英16日在出席立法会答问时意外公布“迷你施政报告”，包括推出每年5000个配额供白表买家，即家庭月收入3万元(港元，下同)以下的首次置业人士，免补地价购买二手居屋，明年1月1日起接受申请。

 

　　美联物业首席分析师刘嘉辉评论称，新政策显示政府已正式启动增加其他类型住宅物业的措施，鼓励有意“上车”的市民优先选购价廉物美的居屋，以弥补新居屋供应的真空期。

 

　　中原地产研究部高级联席董事黄良升预期，明年二手居屋的成交量有望超过7000宗，创历史新高，包括首批5000名合资格的白表申请人，连同每年约2000名绿表人士(即原公屋住客)。中原地产住宅部亚太区总裁陈永杰补充说，新政会带来“涟漪效应”，加快二手市场流转，原业主售出物业后料会投入私人楼宇市场，带动整体楼市量价齐升。

 

　　记者了解到，香港两大地产中介为此特意加速扩张步伐。美联物业宣布新设30家“居屋置业专门店”；而中原地产则决定即时增聘200人，加开20间主打“居屋”的分行。

 

　　有人欢喜有人忧。在5000个额外需求的带动下，市场担心二手居屋价格因此上涨，使得基层市民首次置业难上加难。“突然多了那么多人抢楼，居屋价格一定上升，只能延后原本的置业计划了。”市民李先生现居于公屋，他表示新政可能使得绿表人士不愿让出有限的公屋资源。

 

　　对此，香港运输及房屋局局长张炳良回应称，容许5000个白表家庭免补地价购买二手居屋，相信对价格的影响稳定。他强调，香港此前的二手居屋单位供应不多，种种限制也制约了业主出售物业。当局相信，计划推出后可适度加强居屋流转。

 

　　发展商对居屋新政普遍表示欢迎。新世界发展主席郑家纯表示，有关政策对私楼价格影响不大，政府致力于增加供应来满足市场需求，可令楼价平稳发展。长实地产投资董事郭子威指出，给予5000名白表申请者可免补地价购买居屋，已导致部分居屋反价封盘，令盘源减少，反而有利于私人楼宇中小型单位的销售，料下半年香港楼价仍有5%至10%的上升空间。

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