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　　过去十年时间里，香港的住宅地产市场由于供不应求而价格大涨，但随着新一届香港特区政府上任并且承诺增加土地供应，香港的地产牛市可能就此结束？

 

　　里昂证券（CLSA）地产研究区域负责人Nicole Wong告诉CNBC（美国消费者新闻与商业频道），“由于新一届香港特区政府承诺增加土地供应并且采取主动措施控制楼价上涨，我们预计未来香港楼价增速最多只有以前的一半。”

 

　　7月1日香港特首梁振英在就职演说中重申增加土地供应的承诺，以确保更多中等收入人士负担得起楼价。香港特区政府的目标是帮助私人开发商将每年的房屋供应量增加至2万套，这个数字是2011年供应量（9500套）的2倍左右。

 

　　2000-2012年间，香港住宅楼市价格上涨了66%，年化增速是5.2%。Nicole Wong预测2010-2020年间，这一增速会放慢至2.6%左右。

 

　　Nicole Wong说，“我认为供给增加的压力会比人们预计的更早冲击到楼市。”她还说，目前她已经低配香港开发商的股票，因为她认为这些公司的业绩已经见顶。

 

　　政策风险叠加投资者的避险情绪导致香港地产股在二季度下跌了2%，而一季度则上涨了19%。某些开发商已经开始降价。例如长实集团对某个位于香港郊区的新楼盘的定价要比周边楼盘低5%。

 

　　Nicole分析说，“将来的地价不会变得更贵，而会变得更便宜。因此长实集团的做法是为了加速回流资金，准备在地价更低时出手买地。”

 

　　但野村证券地产分析师Paul Louie不同意Nicole的说法，他认为政府增加土地供给的政策对未来几年的楼价不会有很大影响，“即使真的增加土地供应，走完整个传导机制也至少需要花4年。至少4年后楼盘才能完工。”Louie还说，充足的需求会对楼价构成支撑。

 

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