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     恒大、万科、保利等内地龙头房企纷纷宣布减缓拿地之后，内地的土地市场频繁曝出土地出让流拍或底价成交的新闻。但近两个月，一股新的力量正在逆势而上——长实、和记黄埔、新世界、嘉里建设、恒隆、瑞安、仁恒置地，这7家手握大把现钞的港资房企近期纷纷采取行动，抄底拿地。据不完全统计，近两个月来，仅这7家港企就在内地土地市场上狂砸了150亿元，其势头接近疯狂。 

     豪赌内地商业地产“黄金十年” 

     自2010年针对住宅市场的一系列宏观政策出台后，以中国商业地产联盟秘书长王永平为代表的业内人士就纷纷预言：“住宅地产的黄金期正在接近尾声，未来将进入商业地产的‘黄金十年’。”而这一点，也得到了众多善于把握商业机遇和商业运营的港企的认同。

 

     今年前三个季度，虽然港企大多选择了按兵不动，但并非对内地的商业地产发展趋势和未来前景有所怀疑，他们是在等待最佳的拿地时机。当内地土地流拍和底价成交成为一种常态，港企出手一刻随之到来。 

     嘉里建设斥资4.55亿元拿下了总面积14.76万平方米的福建莆田区一宗商住地块。 仁恒置地联合两家企业砸下30亿元收购了珠海市唐家湾情侣北路(南段)两宗商住地块。 恒隆地产以34.97亿元将昆明两宗商业地块收入囊中。 和记黄埔斥资8亿元，将佛山南庄生态区商住用地划入自己名下。  瑞安集团以31.98亿元的底价将南京今年以来最大体量的G51麒麟科技园商住地块揽入怀中。新世界发展斥资14亿港元购买上海实业旗下公司所持青岛地块50%权益。 长江实业及和记黄埔两公司，于12月以19亿元拿下大连西岗区一块土地。 

    除了土地成本因素和看好商业地产发展前景这两大因素外，这些港企更看重的是内地的经济发展速度。正如长江实业的执行董事赵国雄所说：“现在是在中国内地扩张的‘黄金时代’。” 

    “圈地二线城市” 

    纵观七大港企的“圈地”范围，不难发现，其所偏爱的全部是经济发展速度较快、消费能力较高，且具有旅游等稀缺资源的发展较快的二线城市。 

    对于这一趋势，中国房地产协会商业地产专委会常委、副秘书长陈云峰表示：“我认为，港资房企此时在二线城市布局商业地产，在某种程度上会对内地房企造成冲击。首先，内地开发商的市场敏感度较之港资房企要弱；在运营能力上，内地开发商在商业地产方面经验不足。受楼市调控政策影响，内地房企的现金流日益紧张，更使得他们在商业地产的投入和发展上受到极大的限制。而一旦这些二线城市被港企抄底‘占领’，将在很大程度上影响或制约内地许多房企的战略布局。” 

    中国商业地产联盟专家委员吴洋也认为：“这就是港资房企在抄底。其根本原因在于国内的商业地产极具潜力。目前一线城市的商业地产处于提升的过程中，如北京、上海等一线城市商业地产布局已经很完善了。但是，二线城市则处在一个亟需完善的过程中。港企正是看到了这一现状，才会蜂拥而至。” 

    对此，一位开发商表示，目前土地市场确实位于低点。这原本是拿地的最好时机，但对于内地的企业而言，短缺的资金成为抄底的最大障碍。一旦港企大举进军内地的商业地产，则有可能迅速提高这一领域的成本，以后内地企业想要涉足商业地产将难上加难。

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