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       香港楼市今年前3个季度价量齐升，楼价指数更直线冲上历史高，然而，最近“占中”引发的骨牌效应，对经济的伤害正在加深，香港、内地经济放缓，加上明年美国加息周期逼近，香港大幅上升的房屋供应，令不少学者对后市看法变得审慎，认为楼市已届强弩之末，本季或出现逆转，下跌5%至10%。未来楼市变化将视乎“占中”行动的走向，以及外围经济环境的变化。

       “占中”发生至今已经20多天，楼价依然高企，新盘旺销，仅有零星减价及挞订个案，表面看对楼市似乎未见什么负面影响，不过，若细心留意会发现二手交投经已萎缩，“占中”或多或少已打击市民置业的信心。城市大学建筑科技学部高级讲师潘永祥分析，香港楼市正面临五大跌市讯号，今年底前楼价或将下跌5%至10%。明年将会是一个转捩点，一旦五大危机同时间冲击楼市，楼价可能出现崩塌式下跌，市民必须留意。

       第一个讯号来自“占中”非法集会，虽然对经济层面影响仍未浮面，但不可忽视“占中”所引发的骨牌效应，最近已有个别反对派议员表明发起“不合作运动”，港府未来施政将愈来愈困难，预料外国投资者来港意欲将会下降。社会严重撕裂，对经济的影响亦必不断加剧。

       第二、三讯号来自香港及内地经济的变化。香港经济自第二季后就面临较大的放缓压力，踏入第三季放缓迹象更加明显，个人游高端消费额大减，不少投行及研究机构已经调低香港今年的经济增长预测。加上“占中”对零售业的影响加深，财爷曾俊华昨日在网志指，据初步掌握到的资料显示，受示威影响的相关地区零售、饮食业首当其冲，影响较为明显，整体信用卡消费录得大幅度下跌，个别外资对短期到香港投资，态度亦转为观望。他认为，这些影响会陆续反映在短、中期的经济数据上。

       有零售业者已经担心，“占领行动”再持续下去，一两个月后将出现企业倒闭裁员情况，令失业率上升。这些经济负面因素最终会拖累楼市。

       事实上，对港经济影响更大的内地经济，目前亦面对增速放缓情况，市场正密切关注能否达到全年GDP增长7.5%的目标。四中全会提倡“依法治国”，打贪反腐力度不会放松只会更强，将进一步削弱香港奢侈品市场的消费力。

       第四，须留意尚有两个多月就踏入2015年，美国加息再非遥不可及，早前美联储预计明年中加息，联邦基金利率由目前0至0.25厘，明年底将升至1.375厘，2016年底的预估中值更升至2.875厘，香港预料亦跟随进入加息期，最终楼价将出现技术性下跌。

       第五是香港自2011年开始增加土地供应，按建筑进度推算，明年香港的房屋供应量将开始回复正常，私楼单位量大升；另一边厢，市场不可忽略政府恢复每年供应8,000个居屋供应，再加上每年推出的1.88万伙供应，未来供应量急升，楼市面貌大改观。

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