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       今年香港楼市在“双辣招”打击下，住宅交投量陷冰封，但仍然无损香港蝉联全球最贵高级住宅市场。国际人力资源研究机构ECA International昨公布调查显示，香港以月租约1.14万元(美元，下同)成为全球租住高级三房住宅开支最昂贵的城市。香港虽较去年及前年分别回落1%及3.6%；但仍远高于亚太区第二贵租的东京市场五成之多。

 

       连续4年蝉联亚太最贵租市

 

       ECA亚洲区总监关礼廉认为，辣招一日不取消，仍然对未来楼市走向影响深远，预料来年楼价将持续轻微跌势。同时自公司开展调查以来，香港已连续4年蝉联亚太区最贵租金市场。他续指，香港连年递升的天价租金亦使外资企业逐步减少驻港员工的住宿预算，住宿选址由顶级高级住宅区山顶、赤柱等，改为租住较便宜的中西区或尖沙咀。同时亦规定只提供租金津贴予管理层以上的驻港员工。

 

      租金高阻吸人才削竞争力

 

       今年亚洲区的3房住宅月租为3600美元，高于全球3000美元的平均标准。至于香港的竞争对手新加坡，去年租赁费同比上升约4%，但仍比香港的租金少近一半。关礼廉认为，若香港的住宅租金持续高企，阻碍吸纳外资人才，随时削弱竞争力。

 

       随着中国经济放缓，世界排名前十的上海及第17的北京租金升幅温和，均不超过3%。相反，全球第110位的深圳和第122位的苏州的住屋需求殷切，租金按年增加了9%。

 

       去年亚太区租金升幅最大的城市则为印度尼西亚首都雅加达，当地的三房住宅租赁费用增加了15%，现名列全亚洲第8及全球第30。关礼廉指出，印度尼西亚经济持续强势，加上外派雇员数量增加，导致对当地优质物业的需求不断上升，推高租金。巴基斯坦的卡拉奇则是全亚洲以至全世界3房住宅租金最低的城市。

 

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